房屋搜寻前
- 根据客户的具体情况判断可贷款的总额以及相应找房的价格范围
- 根据找房的价格范围，以及客户对房屋的需求，对找房提供专业建议
- 介绍买房和贷款的流程，帮助客户规划之后的时间安排和步骤
办理和服务流程
第一阶段
第二阶段
房屋确定后
- 完整填写信息表，使贷款师全面了解贷款人以及房屋的情况
- 预约时间共同选择最佳的贷款策略和贷款银行
- 讲解申请贷款所需要的各类材料
第三阶段
收集材料中
- 客户在贷款师的帮助下准备贷款所需的各类材料
- 客户可以将卖家的联系方式给与贷款师，由贷款师直接跟卖方联络获取房屋相关材料 (可选项)
- 贷款师将所有材料收集、整理、查验无误后，通过专业平台发送给贷款银行
第四阶段
银行审核后
- 客户获取银行寄来的房产贷款合约以及各类文件
- 贷款师向客户讲解房产贷款合约以及各类文件的关键部分
- 贷款师对后续的合同签约，银行放款，以及还款的流程和注意事项进行讲解
可以预先准备的材料
- 身份信息，例如护照、居留许可
- 收入信息，例如近三个月工资单、去年12月份工资单
- 自有资金信息, 例如银行存款证明
- 如果选用还款周期很长的策略，贷款要还到67岁退休以后，那么需要 Rentenbescheid (退休金通知书)
- 如果有其他房产、其他收入、人寿保险等特殊情况，需提供相关信息
- 部分银行还可能会要求提供工作合同、在职证明、报税单等等
- 如果贷款人为公司经营者或自由职业者，那么需要提供至少最近两年的经营业绩报表
