为什么松鼠房贷可以为您在柏林买房提供咨询?
知识背景
德国经济管理本科，财务和金融投资学硕士，深度了解房产相关商法和税法。 德国执业房产贷款师，拥有多年实操经验，客户满意度高。 拥有多年德国大型跨国公司财务管理的本土工作经验，遵循规范化、透明化和高效率的办事准则。
工具支持
全柏林房产投放数据库，了解柏林地区房产全网投放的现时和历史数据，通过透视图表进行各维度分析。 精通多种银行估值工具，精准了解各房产项目的银行评估价。 其余工具：官方土地价值数据库、柏林人口和经济发展数据库、房产测绘局数据库等。
专业和行业经验
通过多维度资讯追踪柏林各个企业的发展动态，对柏林未来经济发展和人口的迁徙进行预判 （包括上市公司财报、非上市公司在政府网站公布的财务报表、招聘网站各公司的扩招需求、当地报刊杂志对城市发展的报道，以及在柏林众多企业的广泛联络） 2年半来以柏林为中心，开展全德国房产贷款业务，基于大量柏林房贷案例，深度了解柏林各区域、开发商和楼盘的具体情况。 收集所有影响投资回报率的变量后，利用财务模型进行综合分析，通过终极指标年化RoE及投资存续期间净利润，能够在纯理性角度，对项目进行筛选。
身体力行
至今7年在柏林居住生活，长期在柏林进行房产投资和管理，基于对柏林经济发展和城市规划的看好，所有房产投资均在柏林。 利用闲暇时间走遍柏林大街小巷，详细了解柏林各个区域的微观环境。 大量阅读柏林历史、社会、文化、经济、政治书籍和刊物，偶尔参加城市区域发展论坛，了解柏林市政府未来城市规划的政策和方向，并将有关信息整合进房产投资的决策。
柏林买房咨询的办理和服务流程
I. 需求定位，可行性判断，房产搜寻
- 通过访谈，了解客户对在柏林置业的具体需求，对各项需求的重要性进行排序
- 通过房产数据库工具，向客户展示该需求下在柏林进行房屋选择的可行性，将需求根据实际情况进行调整
- 根据最终确定的需求，通过房产数据库从全网筛选出最匹配的12个房源，通过Excel表格，将12个房源的所有重要基础数据和内容进行罗列
II. 房产筛选，分析建议，约房看房
- 通过各类数据库、调研和实际经验，从10个维度对这12个房源进行打分
- 和客户一起，根据客户对于这10个不同维度的重视程度，给予不同权重
- 根据12个房屋的总分，并综合客户对房屋的感性判断，选出最优的3个房产
III. 获取，整理和分析各项材料
- 实地探访II.中选出的3个最优房产，获取进一步的房产相关资料，并给卖方留下靠谱和有诚意的印象
- 对各项资料进行深度剖析和解读，并提炼出所有维度的数据，输入终极指标计算表，来进行比较，按照理性分析和感性判断，最终选出最合适房源，预定房源
- 如有各方面极其优异房源临时出现，可以在例外情况下，征得客户同意，打破既定流程安排，直接进入这一步；如果极其优异房源没有抢到，那么按照原先流程继续
IV. 合同讲解，贷款申请，公证合同
- 讲解房产买卖合同全部内容
- 申请房产贷款 (具体请参见房屋贷款部分)
- 代理买方公证合同 (如有需要)
V. 房产交接
- 代表买方跟卖方进行房产交接，并根据买卖合同，对房屋状况进行检查和记录，对水，暖，电，气的读数进行确认和记录 (如有需要)
备注：如最终选定的房源为松鼠房贷合作伙伴的房源，那么费用全免，由合作伙伴支付费用
房产投资和购买所需的知识全景图
